新潮流：都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資路徑
小貼士：需克服三大心理障礙
都市白領(lǐng)進(jìn)行鄉(xiāng)村投資，如果是在鄉(xiāng)村找到可信任的合作伙伴(一般是親屬)，自己并不介入具體的經(jīng)營，一般不存在克服心理障礙的問題;但如果要求都市白領(lǐng)自己返回農(nóng)村親自經(jīng)營，則需要克服三大心理障礙。
第一，都市白領(lǐng)難以適應(yīng)農(nóng)村相對落后的生活設(shè)施。中國目前的鄉(xiāng)村設(shè)施還很難滿足白領(lǐng)的生活需求，十天半月還覺得新鮮，但長期堅持需要克服相當(dāng)大的困難。
第二，都市白領(lǐng)在鄉(xiāng)村很難融入當(dāng)?shù)氐奈幕?。在鄉(xiāng)村，血緣、地緣決定著關(guān)系的親疏，而都市白領(lǐng)的關(guān)系圈更多是業(yè)緣，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的差異性比較大，共同語言會比較少。
第三，都市白領(lǐng)難以承受心理上的孤獨感和失落感。都市白領(lǐng)的生活圈從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村，以前的人際網(wǎng)可能不復(fù)存在，而又無法融入到新的農(nóng)村生活圈，會產(chǎn)生斷層，沒有歸屬感，并很難獲得同類人群的身份認(rèn)同。
鄉(xiāng)村投資呼聲日高
股市崩盤，房地產(chǎn)蕭條，很多都市白領(lǐng)、小資的財富夢也隨之破滅。加上金融海嘯席卷全球，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)漸漸進(jìn)入下行通道，都市白領(lǐng)一族還要時刻擔(dān)心飯碗問題，焦慮、抑郁一股腦涌了出來。所謂無恒產(chǎn)者無恒心，如何找到新的投資途徑，讓自己有個穩(wěn)定的收入來源，從而擺脫對未來的恐懼，成為都市白領(lǐng)的一個心頭病。
山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村。十七屆三中全會的召開，新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革有望啟動，讓不少都市白領(lǐng)意識到，那個熟悉而又陌生的農(nóng)村，應(yīng)該孕育著大量的投資機(jī)會。
回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)呼聲日高
近一兩年來，隨著全民理財觀念的普及，投資渠道呈現(xiàn)越來越廣越來越細(xì)分的趨勢，其中，回鄉(xiāng)村投資創(chuàng)業(yè)的呼聲日漸高漲，受到越來越多都市白領(lǐng)的關(guān)注。
鄉(xiāng)村投資門檻相對較低，如投資一個十畝的果園，啟動資金只需要幾萬元;承包50口網(wǎng)箱養(yǎng)魚，一年的投資也只20多萬元;租一塊地搞農(nóng)家樂，投資額在30萬至40萬元。這樣的投資規(guī)模，不少都市白領(lǐng)都能承受。而這些投資一旦理順，往往能給投資者帶來長期的較為穩(wěn)定的回報。這正是缺乏安全感的都市白領(lǐng)所需要的。正因為此，在辦公室里，回鄉(xiāng)下投資的話題往往能引來一幫白領(lǐng)的激烈爭論。某某人回鄉(xiāng)下租了十畝地種果園，某某人承包了一座荒山養(yǎng)豬，某某人承包了幾畝魚塘養(yǎng)魚的成功案例時時見諸媒體，刺激著都市白領(lǐng)的心。
十七屆三中全會召開前后，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)更是成為一個熱點話題。農(nóng)民看到了新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革的希望，都市白領(lǐng)也發(fā)現(xiàn)了農(nóng)村投資的新商機(jī)。連日來，在各大論壇上，關(guān)于“回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)”的話題十分活躍，白領(lǐng)較為集中的“天涯”論壇上，近段時間以來，“尋找天涯投資合伙人———1000畝山地承包”、“如果承包荒山，怎么經(jīng)營比較好”、“如果有原生態(tài)豬肉，你愿花多少錢買?”等等關(guān)于鄉(xiāng)村投資主題的帖子往往都受到網(wǎng)友熱捧。
一位新浪投資論壇上的網(wǎng)民甚至疾呼：不要等到有先見之明的回鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的一批人三五年之后凸現(xiàn)財富效應(yīng)，才匆忙追趕潮流，那時察覺已是來不及了。
鄉(xiāng)村投資看上去很美
談到鄉(xiāng)村投資，很多都市白領(lǐng)腦海里立馬呈現(xiàn)出一幅田園詩歌圖：環(huán)境幽美，空氣清新，雞犬之聲相聞，沒有汽車?yán)鹊泥须s，沒有霓虹燈的閃爍。經(jīng)過一天健康的勞累之后，吃上幾大碗原生態(tài)的飯菜，睡上一個沒有夢侵?jǐn)_的覺……
深圳的白領(lǐng)鄭文鋒談到當(dāng)初選擇回鄉(xiāng)下承包荒山的理想時，就這樣描繪：帶著女朋友，回農(nóng)村買一大塊地，修一幢小別墅，修個游泳池，再建一個農(nóng)場，種蔬菜果樹，養(yǎng)雞養(yǎng)豬，活在桃花源，當(dāng)個現(xiàn)代農(nóng)民。
這種浪漫的田園牧歌式的鄉(xiāng)村投資夢想，在都市白領(lǐng)族中有著相當(dāng)?shù)钠毡樾裕?，不?ldquo;吃螃蟹”的鄉(xiāng)村投資者以自身經(jīng)歷對此觀念大潑冷水。現(xiàn)在在廣州某雜志社做記者的周先生，受到一背包客朋友的“蠱惑”，今年初便開始往黔東南跑，希望能在西江千戶苗寨等背包客經(jīng)常去的地方盤個臨街老木屋，開鄉(xiāng)間酒吧。實地考察了三趟，電話聯(lián)系N次，半年的時間，花費了1萬多車旅費和應(yīng)酬費，換來的是身心疲憊和對該項目的失望。“鄉(xiāng)村投資看上去很美，很羅曼蒂克，其實是對鄉(xiāng)村投資完全不了解。鄉(xiāng)村投資不可控因素太多，很多美好的想象都無法實現(xiàn)。更為關(guān)鍵的是，很多都市白領(lǐng)對到鄉(xiāng)村投資的風(fēng)險完全沒有概念。”周先生告訴記者。
“去鄉(xiāng)村投資一定不能抱著桃花源式的夢想，”深圳的鄭文鋒經(jīng)過一年多的實踐也得出了相同的結(jié)論，“一年很快過去，我頻繁往返于深圳和江西兩地，卻發(fā)現(xiàn)兩邊都沒有做好：深圳的事業(yè)基本放棄了，而老家的農(nóng)場也發(fā)展得很慢。農(nóng)業(yè)是一個需長期積累的行業(yè)，需要資金、經(jīng)驗和時間，且一定要有足夠的風(fēng)險意識。”
鄉(xiāng)村投資三大問題
談到鄉(xiāng)村投資的主要風(fēng)險和困難，那些一兩年前便投身于此的都市白領(lǐng)總結(jié)出三大問題所在。
首先是鄉(xiāng)村投資相對周期較長，讓一些準(zhǔn)備不充分的都市白領(lǐng)一時間無法應(yīng)對。以投資柑桔果園為例，往往要到第三年才開始掛果，到第五年以后才進(jìn)入豐果期，不少都市白領(lǐng)往往沒有這樣的耐性，在樹苗種下去之后原來的熱情就消失殆盡，往往半途而廢。深圳的鄭文鋒承包山地后準(zhǔn)備做個農(nóng)場，但一年時間已經(jīng)投入了17萬，也只是修了一條簡易山路，大規(guī)模投入還沒有開始。“農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè)，投資的周期確實很長，現(xiàn)在才知不容易。”鄭文鋒感慨道。
其次，鄉(xiāng)村投資缺乏融資渠道。盡管中央出臺了一系列惠農(nóng)政策，村鎮(zhèn)銀行的試點也在各地展開，但融資問題一直就沒有得到實質(zhì)性解決。而一般的都市白領(lǐng)對鄉(xiāng)村投資不熟，預(yù)期的投資規(guī)模往往不夠用，一旦資金鏈斷裂，項目往往就有夭折的可能。此外，農(nóng)業(yè)保險也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，風(fēng)險遠(yuǎn)比想象中大。今年年初的冰雪災(zāi)害，就讓回湘西養(yǎng)殖美國斑點叉尾魚回的王繼勇?lián)p失8萬。王繼勇找到保險公司，想給魚投保險，卻被告知沒有這樣的險種。
最后就是不確定因素多，政策風(fēng)險大。以承包荒山為例，各個地方的政策往往大不相同，不少投資者宣稱，我和村長談好了，很便宜就租下了一座荒山。要注意的是，與村長談好的承包合同是否有效?與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂合同是否符合法律法規(guī)?對方反悔或者國家要征用該如何應(yīng)對?一旦發(fā)生糾紛，投資者往往處于十分被動的地位。
案例：鄉(xiāng)村投資的三個主要途徑
鄉(xiāng)村投資到底該怎么做?從記者了解到的情況看，鄉(xiāng)村旅游(如旅游區(qū)的鄉(xiāng)村酒吧客棧、城市近郊的農(nóng)家樂等)、養(yǎng)殖(養(yǎng)魚、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等)和種植業(yè)(如果園、經(jīng)濟(jì)林等)是目前都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資的三個主要途徑，且已經(jīng)有了不少成功案例。當(dāng)然，失敗的案例也不少。
案例一：鄉(xiāng)村旅游型投資
“農(nóng)家樂”：深圳青年的田園夢
今年31歲的鄭文鋒在深圳獨自打拼五年，做過機(jī)電、電器、廣告。在決定回老家承包山地之前，在深圳已經(jīng)開了兩個小公司，并投資一朋友開的小廣告公司。這三項業(yè)務(wù)，每個月能給鄭文鋒帶來4萬至5萬的收入。
“可是我不快樂!”學(xué)醫(yī)的鄭文鋒覺得自己干的事自己并不喜歡。去年初，鄭文鋒回到老家江西贛州，承包了380畝的山林，準(zhǔn)備種果樹，搞養(yǎng)殖，規(guī)劃做一個農(nóng)家樂式的農(nóng)場，城里人來了可以釣魚、摘水果，吃原生態(tài)的飯菜。
這一年多時間，鄭文鋒已經(jīng)投入了17萬的資金，主要用于修路，安裝自來水和電，并對山上原有的果林進(jìn)行了簡單的整飭。
前段時間，鄭文鋒遇到的最大問題，就是還沒有確定農(nóng)場的發(fā)展方向，是繼續(xù)做當(dāng)初規(guī)劃的農(nóng)家樂，還是做養(yǎng)殖或者種植?經(jīng)過一段時間的考慮，鄭文鋒覺得還是發(fā)展種植或者養(yǎng)殖相對簡單些。“明年我將會把全部精力放到這個農(nóng)場的經(jīng)營上。初步確定種臍橙和養(yǎng)雞。至于今后會不會做農(nóng)家樂，還要走一步看一步。”
鄭文鋒表示，當(dāng)初也只是想靠自己，并沒有去爭取政府及農(nóng)業(yè)部門的支持，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)一個人的力量是多么有限。下一步鄭文鋒計劃要和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門聯(lián)絡(luò)，希望獲得他們的在信貸上的支持。
鄭文鋒透露，他承包的這塊山林一年租金是2300元，鄭文鋒和鄉(xiāng)政府簽了20年的合同，最近鄭文鋒正爭取將合同延長至30年。“真正要扎根農(nóng)業(yè)投資，承包時間就越長越好。”
鄭文鋒現(xiàn)在最大的期望，就是希望農(nóng)村金融改革有所成效，讓像他這樣的投資者能得到融資幫助。
投資前景及風(fēng)險分析
鄭文鋒：發(fā)展農(nóng)家樂的關(guān)鍵因素是要靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，消費者駕車從市區(qū)到農(nóng)家樂的距離最好控制在一個半小時內(nèi)，如成都、重慶、廣州周邊農(nóng)家樂發(fā)展就很紅火。江西贛州經(jīng)濟(jì)相對落后，依托贛州發(fā)展農(nóng)家樂空間有限，所以要及時調(diào)整，轉(zhuǎn)向養(yǎng)殖種植方向發(fā)展。
農(nóng)家樂式的農(nóng)場風(fēng)險主要是資金投入量較大，且對管理和市場營銷有較高要求。此外，承包山林地特別要注意合同的有效性。
案例二：養(yǎng)殖型投資
網(wǎng)箱養(yǎng)魚：廣州白領(lǐng)期待農(nóng)業(yè)保險
王繼勇是廣州一家民營企業(yè)市場部的職員，每月的收入在7000元左右。不斷地變換工作，讓王繼勇缺乏安全感。因此，前幾年，王繼勇一直都在尋找合適的投資機(jī)會。
去年初，王繼勇在湘西老家的姐夫找到他，邀請他合資網(wǎng)箱養(yǎng)美國斑點叉尾魚回魚苗。美國斑點叉尾魚回主要是出口美國市場，王繼勇的姐夫已經(jīng)和不少成魚養(yǎng)殖戶簽訂了供貨合同。王繼勇覺得機(jī)會不錯，與姐夫一起籌集了20萬資金，購買了80多口網(wǎng)箱和80萬尾魚苗，開始養(yǎng)魚。在王繼勇和他姐夫看來，只要一切順利，到了今年3月份賣魚苗，每人賺8萬塊錢應(yīng)該沒有問題。
直到今年2月下旬之前，一切都很順利，眼看成功在望。然而，一場冰雪災(zāi)害，卻凍結(jié)了他們的夢想：80萬尾魚苗被凍死了40多萬尾。雪上加霜的是，由于中國出口美國的斑點叉尾魚回魚被檢測出含有激素，美方暫停進(jìn)口，大量成魚沒有賣出去，魚苗也就難尋買主了。到3月份好不容易處理掉剩下的魚苗，價格只是前年同期的一半。雙方各虧8萬多。
不甘心的王繼勇和他姐夫今年再次各投入10余萬養(yǎng)成魚7萬尾，并與加工廠簽訂了收購合同。目前，20余萬資金已經(jīng)用完，飼料只夠吃到11月中旬計劃賣魚的日子。然而，金融風(fēng)暴讓美國經(jīng)濟(jì)元氣大傷，簽訂收購合同的加工廠訂單大幅萎縮，凍庫已經(jīng)塞滿。盡管有收購合同，對方也一再保證肯定會收購，但錢沒有到手，王繼勇心里一點底都沒有。“就算能賣出，也不能彌補(bǔ)去年的損失。而明年還要不要繼續(xù)養(yǎng)下去?”王繼勇對此很苦惱。
今年年初的冰雪災(zāi)害，讓王繼勇了解到保險的重要性。王繼勇希望保險公司在農(nóng)業(yè)保險上更有作為，推出更多的險種，為養(yǎng)殖戶保駕護(hù)航。
投資前景及風(fēng)險分析
王繼勇：特色養(yǎng)殖(如野豬、斑點叉尾魚回魚等)有一定的市場前景，但對都市白領(lǐng)類投資者來說，一方面要隨時了解養(yǎng)殖地附近的市場需求情況，另一方面要根據(jù)自身財力量力而行。最好能找到信得過的人合資，自己辭職去做需要考慮更周全。
特色養(yǎng)殖業(yè)風(fēng)險集中在幾個方面：一是防病防疫，二是自然災(zāi)害，三是特定市場變動(如斑點叉尾魚回魚主要市場在美國，如果美國需求疲軟，銷路就會出問題)。
案例三：種植型投資
投資果園：如同給自己買保險
家在廣州的覃旦是個自由職業(yè)者，為客戶提供視覺設(shè)計，有單的時候很忙，沒有單的時候就很空閑，收入也不穩(wěn)定。其愛人在保險公司做業(yè)務(wù)，前幾年很辛苦，現(xiàn)在總算稍微穩(wěn)定下來。相對不安定的生存環(huán)境，讓覃旦意識到，必須通過投資給自己和家庭買個“保險”。
2006年元旦，覃旦到廣東四會市給一個客戶設(shè)計產(chǎn)品，見識了“中國柑桔之鄉(xiāng)”的柑桔種植盛況，靈機(jī)一動，自己廣西老家和四會在一個緯度上，氣候條件差不多，為什么不在老家投資一個小柑桔果園呢?
2007年清明，覃旦花了6000元買了1000棵四會砂糖桔果苗，栽在了廣西老家的山地里，1000棵果苗可種12畝左右，到現(xiàn)在樹苗存活率達(dá)99%以上，且長勢良好。四會砂糖桔種后三年可投產(chǎn)，一般畝產(chǎn)500公斤，五年以后豐產(chǎn)期，畝產(chǎn)1500公斤-2000公斤。市場批發(fā)價在每斤3元以上，這就意味著進(jìn)入豐產(chǎn)期后每畝產(chǎn)值近萬元。
除了投資桔園，覃旦還投入1萬多資金，與在鄉(xiāng)下的弟弟合資立體化養(yǎng)殖，魚塘養(yǎng)魚，魚塘上面養(yǎng)雞鴨。這塊投入每年能帶來超過一萬的回報。“但求年年有，不求一朝富。”
覃旦告訴記者，投資柑桔園，主要是看長遠(yuǎn)。“先投十畝，如果這十畝投資效果好，相當(dāng)于給父母親晚年生活費。自己再視情況追加投資，每年增加個十畝，搞個五十畝左右，相當(dāng)于給自己買個保險。”
覃旦對自己的投資收益很有信心，并密切關(guān)注著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革。
投資前景及風(fēng)險分析
覃旦：種植業(yè)投資，要循序漸進(jìn)，不要盲目求大求快。雖然廣西老家也產(chǎn)柑桔，但都是大個的品種，且一般在12月份之前成熟上市。而四會柑桔個頭小，味道甜且純正，更關(guān)鍵的是四會砂糖桔是春節(jié)前成熟，剛好趕上春節(jié)消費旺季。即使種上幾百畝，也不能滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟆?/p>
最大的風(fēng)險，是四會砂糖桔到了廣西會不會變種，產(chǎn)量會不會受影響，會不會發(fā)生黃龍病(柑桔中的癌癥)。
本報記者田志明
